Планировка участка загородного дома

Строительство загородного дома — процесс долговременный и очень затратный. Зачастую, начиная строительство, люди даже не представляют, из каких этапов состоит процесс строительства, и с чего его нужно начинать. На самом деле, все очень просто — большая часть успех в строительстве зависит от используемого участка. С этого и стоит начинать.

Первый важный этап — подбор подходящего участка. Просматривая подходящие варианты, обратите внимание, на следующие обстоятельства:

• подвод коммуникаций (имеются ли они на участке, если нет, есть ли возможность подвода),
• транспортную доступность (имеется ввиду, как возможность добраться до участка в распутицу на автомобиле, так и возможность для подъезда строительной техники);
• экологическая безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств);

            – конфигурацию и рельеф участка: заранее узнайте об уровне грунтовых вод в районе и возможности затопления в период половодья,

• застройку на соседних участках.

После приобретения участка вы должны определиться с его планировкой расположением объектов на нем. Здесь существуют нормативы, определенные законом. Согласно СНиП 30-02-97 `Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения`, СНиП 2.08.01-89* `Жилые здания` и СП II 106-97 все постройки на участке, включая хозяйственные, следует размещать с соблюдением пожарных норм и градостроительных требований:

Санитарные требования при строительстве домов:

а) от красной линии улицы – не менее 5 м;

 б) от красной линии проезда – не менее 3 м;

 в) от соседнего участка – не менее 3 м.

Противопожарные требования для дома:

а) каменный от соседнего каменного – 6 м;

 б) каменный от соседнего деревянного – 10 м;

 в) деревянный от соседнего деревянного – 15 м.

            Кроме того, если ваш дачный дом располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между вашими домами не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м. от границы участка.

При этом, занимаясь планировкой, не забывайте, что желательно сохранить максимальную площадь зеленой зоны, ведь именно ради нее вы решились на покупку загородного участка.  Чтобы примерно представить расположение построек, попробуйте начертить на бумаге план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м). Далее определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).